永利皇宫注册网址 7

【永利皇宫注册网址】楼房买卖市场巨变!“一城壹策”真的要把房价稳住了?

永利皇宫注册网址 1

文武之道一张一弛,今年的信贷政策肯定是偏宽松的,从年初央行放水就可以看出来。另外,目前流动性相对充裕,各地也在降低购房利率上浮水平。

再者,对于炒房者来说,分成两种类型,一种炒房者认为,房价跌去50%了,马上就要反弹了,现在弃房断供多不划算啊,就是硬挺下去吧。另一种就比较可怕了,房价跌去50%,他们就选择“弃房断供”,把房产抛给银行。于是,部分城市就会发生“弃房断供潮”。

数据显示,三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%,而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%;存款方面,“30岁之前无存款”比例已达35.7%。

常理来说,土地流拍会直接导致财政收入的减少。但2018年全国卖地收入6.5万亿,创下历史新高,土地收入仍然占到地方预算收入的2/3。说明政府为避免财政收入的大幅减少,增加了土地供应。

但是如果房价用了一年或者半年跌去50%,这种可能性在三四线以下城市是有可能发生的,因为允许房价一年内翻番,为啥房价就不能短期内跌一半呢?那问题可能就比较复杂了。

近日,有消息称,广州中介抛出一批八折、八五折的房源,这批房都是来自银行的不良资产拍卖,说白了,就是买房人断供了。

快来加入各片区买房交流群

二是,2015年货币政策全面放开,又是降准又是降息,但是国内经济下行压力还是比较大。为了抵御潜在的通胀风险,使自己的资产能够保值增值,多数手里有点钱的人都出手购置房产。原因很简单,其他投资渠道风险太高,而房地产有着长期上涨的赚钱效应,大家挤在一起房地产领域去投资,负债率一下就升高了。

开发商为啥不赶拿地了?

3

再次,银行的日子就不好过了,如果房价快速跌去一半,弃房断供的现象就会上升,于是银行只能把大量房产让法院去拍卖,而法院拿到这些房产叫做“法拍房”,要打七折出售。恐怕,房价真的下跌一半后,就算是按原价打七折也不容易出售。所以房价下跌一半,银行肯定会凉凉的,因为房产作为抵押品是不太容易变现的。

众所周知,中国南方,尤其是沿海省份,金融非常普遍。在楼市最热时,在银行管控开始后,很多投资者都是通过小额贷款、P2
P等加杠杆购房。

这一次,一线城市也不会有例外。

导致中国家庭高负债的主要原因有二个:一是,2015年之后房价进入了上涨周期,先是涨一线城市,后面再二线城市,而三四线城市也因棚改货币化安置而上涨,现在就连县城的房价也都在补涨。这主要是,很多人看到房价上涨,生怕现在不买房,后来更买不起房。所以,不管没有没能力买房,大家都想尽一切办法要入市购房。

永利皇宫注册网址 2

大家买房子,绝不仅仅是为了自住,投资也是隐含的价值。谁不想白住一套房,还顺带赚一笔钱呢?

实际上,在2015年之前,中国家庭的负债率并不高,因为买房都是刚需或炒房者的事情,但是在2015年之后,我们发现中国很多普通家庭都急着贷款,目前居民房贷占到银行贷款总额的三分之一,而有80%的城市家庭都在偿还高负债。如果房价被腰斩,受伤的恐怕不仅有银行、开发商、地方政府,还有普通家庭。

数据显示,2018年开年至7月底,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,同比增长121%。预计到年底,整体流拍规模,应该会创造历史吧。

对于一线城市来说,楼市调控大幅松绑的可能性并不大。在2014年那一轮取消限购潮中,全国所有二三线城市都迅速取消限购,只有北上广深四大一线城市一直保留至今。

所以,目前国内的居民家庭负债率已经呈现历史最高的位置,倘若房价跌去一半,那么谁的心会凉凉呢?如果中国的高房价来个温水煮青蛙式的下跌,就是每年跌个10-15%的阴跌,通过几年的时间,跌去50%。估计现在没有几个人会凉凉,真正凉凉要在几年之后,现在绝大多数人还在为房价涨跌而争论不休。

广州出现断供,投资者何去何从?

楼市牛市能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执行。

永利皇宫注册网址 3

笔者之前撰文就指出,从这次三四线楼市爆发的原因看,棚改货币化是直接因素,而长期的经济形势和人口流出状态,会让三四线楼市涨得快,但不会持久。

另一方面,居民房贷也降温,销售回款慢,溢价率也偏高,收紧房企融资渠道,都增加了企业的资金压力。

最后,房价下跌,开发商转型,地方政府的土地财政收入也会减少,本来房地产市场繁荣,地方政府土地财政可以买出好价钱,现在房价大跌,开发商不敢盲目拿地,地价一跌再跌,土地出现大量流拍现象,而土地财政收入减少,又会影响到地方政府的投资和偿还债务的能力。

这一切都源自三四线楼市出乎意料地、如野火燎原般的爆发。

从2014至今,进过大大小小几轮调控,房价却越涨越高。

中国家庭的高负债多数是在2015年以后形成的,这就比较危险了。如果房价快速跌去一半,那无论是对购房者、炒房者、银行、地方政府都会觉得凉凉,只有房价缓慢下跌,经过几个的时间回归居住属性,这样才能避免发生危机,这对于各方都是比较有利的办法。

土地流拍,开发商何去何从?

所以,在一城一策的新调控基调下,会有越来越多的城市试探松绑调控政策。

永利皇宫注册网址 4

永利皇宫注册网址 5

对于二线城市来说,楼市松绑的目的在于稳定市场。如果量价齐跌的趋势在延续,那么松绑就能得到支持。如果量价齐升,楼市又有复苏乃至上涨的苗头,想要松绑调控、以此火上浇油并不容易。

永利皇宫注册网址 6

从此之后三四线城市年轻人,奢谈理想。

在商品房用地供给上,也存在一些限制,比如加大建设租赁房
、共有产权住房、经济适用房,都一定程度上减少了商品房用地。一些土地配建政策,如开发商需承担幼儿园、绿化公园等社区公共项目的建设,以及竞自持的规定等,都对开发商的拿地热情起到一定的抑制。

首先,对于买房早的人来说,已经还了房贷一大半,房价即使大跌,房贷还是要还的,也没有几年了。但是对于刚买房没多久的刚需来说,房价快速下跌,对他们的心理影响是巨大的,不过除非这些人突然失业,只要还在就业,还有收入来源,刚需购房者除了极少数弃房断供者之外,多数人肯定是会把房贷还清的。

永利皇宫注册网址 7

一城一策,哪些城市会松绑?

然而,楼市说冷就冷,房价不涨,投资客资金压力陡然增加;扛不住了,只能选择断供弃房。

其中,一线城市流拍土地 21 宗,二线城市流拍 519 宗,三四线城市流拍 1268
宗。资金压力成为本波土地流拍的重要原因。

负债率过高,市场不景气。可是,如果市场景气了,岂不是炒房客又要卷土重来?但樊纲曾表示:“限售限贷限离婚等是改变价格参数,限价是改变价格机制,会加重走后门的现象。限别的东西可以,限价的话市场化改革要出问题。”

一般而言,楼市下行相对严重、仍旧受高库存之累的三四线城市会优先松绑,二线城市其次,一线城市顶多政策微调,大幅松绑的几率最小。

这并非普遍现象,也不用引起恐慌,但投资者必须要以前车之鉴为后事之师,要清楚杠杆不是万能的,盲目加杠杆撬动的投资,和赌博并无二样。

市场的不景气,影响了企业拿地的决策。

比如,很多人都关注资产的价格问题,但价格并非资产的核心,因为这是短期的浮动的,并不能折射资产的本质。真正要衡量的,是资产的价值、内在竞争力、行业前景、市场环境等各方面因素。这些不但决定了资产的真正价值和未来走势,也决定了资产的安全边际,保证投资者财富的长治久安。

今年,国家统计局发布的2019年1-2月份全国房企购置土地面积、成交价也均有2位数的下降。这种情况也要改观。