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一二线吃香城市开闸放地 将落到实处人地挂钩政策

大家都知道,恒大对于宏观大趋势的把握异常精准,所以恒大的动向往往也可以作为中国房地产行业发展的方向标。

二线城市的最大魅力,在于潜力和特色;一座城市在人口多到一定程度时,其实城市本身的特色就会变得非常模糊,或者可以说有些庸俗。上海和深圳其实就是典型的大城市的典范,它和世界上的所有大城市是非常相似的。而二线城市则非常不同,它们多是分布在中国各个省份的省会城市。当人们提到南京,提到杭州,提到武汉,提到长沙,提到成都时,往往是在大脑中会浮现出一些非常个性鲜明的形象的,这也恰恰就是二线城市最大的魅力所在。而随着时间的进一步推进,一定会有强二线城市逐渐成为新的一线城市,而这对于年轻人而言,就是最大的潜力机会所在。

  过去很长一段时间,我国实行“控制大城市规模、积极发展中等城市和小城市”的中小城镇化战略,土地供给向三四线城市倾斜,与人口向大都市圈集聚的趋势背离。由于这种供需错配,部分一二线城市土地供应不足,房价泡沫化严重,而三四线城市土地供给严重过剩,土地浪费、效率低下十分严重。

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但是貌似这些人从来都没有反思过,为什么一线城市要让每一个人都买得起房呢?为什么一线城市就欠你一套房呢?难道就因为你离开老家在一线城市工作了几年或者十几二十年,所以一线城市就应该提供给你一套房子吗?这显然是说不通的。之所以还留在一线城市,一定是一线城市给予了你在你家乡所无法获得的东西,要么是资源,要么是收入,要么是发展,要么环境等等一切。况且,貌似一线城市除了房价外,其他的物价并不那么高不可及,反而是和其他城市相差不多的。当你生活在一线城市,每天都能够享用到一线城市才有的各种资源时,你又是否有过像吐槽一线城市房价般感激一线城市给予你的机会呢?

  这是因为,房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,而且还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业,因此房地产开发投资对当前我国经济稳增长仍十分关键。尤其是只有保持一定的发展增速,才能为经济转型和结构调整赢得空间。

但是到了20世纪末的信息技术革命之后,信息技术产业也逐渐取代了传统的工业部门成为社会物质财富的主要来源。信息技术产业主要是信息设备制造和互联网产业,这两种都是高度集约型的产业,不需要大量的厂房就能够创造出很多财富。所以这些产业往往会留在大城市,而没必要外迁到中小城市去。

所以,如果你现在短期内还不想离开一线城市,甚至已经做好了即使一辈子也买不起一线城市的房子,但是依旧愿意留在一线城市工作和生活的心理准备,那么企创网能给你的最好建议,就是在喜欢的或周边的二线城市先买一套房子。这套房子,不是给你现在的,而是给五年甚至十年后的你,一条退路的。小创当然希望所有人都能够在一线城市活得很好,但是这显然是并不太现实的。理性的人会根据现状做好最差的打算,然后再去做最大的努力。蒙着眼睛向前冲这件事,危险比成功概率大多了。

  因此,实施“人地挂钩”,才能与人口的流动态势和实际需求相吻合。

其实都是从香港哪里学来的“先进经验”,靠着这样操作,地方政府每年的收入能比税收多出一倍以上,然后就可以拿着这些钱来大搞基础设施建设。另外靠着这样的方式也能够变相抬高一线城市的购房门槛,阻拦掉大部分低收入外来人口居留下来,以便给更多高素质人才的流入腾出空间。

三线城市的最大魅力,在于安逸和舒适;如果你没有宏大的梦想和强烈的进取心,其实大城市并不十分适合你。你只是想求得一份安稳自在,但是在大城市里每天都充斥着激烈的竞争和压力。那么这个时候,假如你把目光转移到三线城市,我想你会非常惊喜。仍旧拿小创自己举例,在三线城市工作生活那段时间,应该是小创人生中非常安逸富足的时光,也是非常值得被铭记的一段回忆。

  根据《通知》,各地需根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

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对于当下生活和工作在一线城市的大多数普通人来说,企创网的一贯观点只有一个,就是如果你现在买不起一线城市的房子,那么未来能够买到的机会只会越来越渺茫,而不会越来越轻松。因为一线城市的房价上涨速度,很大概率上超过你的收入上涨速度,这还不包括随着你年龄增长,开销越来越大的附加因素。

  土地供应有增有减

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  在广东省体改研究会副会长彭澎看来,土地指标应当顺应人口的变动而变化,在人口流入多的大城市,应当增加指标,在人口流出地,也要相应减少指标。

香港土地用途

作为财经媒体人,企创网每天都能看到在不同的媒体之上,渲染和鼓吹逃离一线城市的言论。风格还十分之多样化,有走理性分析路线的,有走感性催泪路线的,有走我有一个朋友路线的,有走破口大骂路线的。但是归根结底只有一句话,一线城市房价太高了,我们买不起。

  一边是人口外流但土地供应严重过剩的三四线城市,一边是外来人口大量流入但土地供应十分紧张的一二线大城市,在过去一段时间,土地市场一直存在着这样的供需错配。

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人呐,最重要的还是开心。房子这种东西,只有你有了以后,其实才会更加理智,无论房子在哪儿。不信,你就试试看…

  深圳市规土委7月11日发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出,2017年度,深圳计划供应居住用地218公顷,相比去年计划供应的125公顷,同比增加了74.4%。

我们认为四线城市没有未来,主要是基于产业发展与土地的关系提出来的。古往今来,土地一直是社会生产中不可或缺的要素,但是随着科技的发展,土地要素的重要性正在不断削弱。

总抱怨中国的楼市泡沫如何如何大,一线城市房价动辄五六万一平,但是三四线城市只有五六千一平的房子大把在那儿,你却不愿意去买。归根结底,你不是买不起房,而是一定想要买全中国最贵城市的房。那么这种思维的本质是什么呢?不想买家乡的房子而想要买一线城市房子,说好听点是上进,说难听点是欲望,既然是想要满足欲望,就一定要付出代价,这才是公平;只盯着已经非常高昂的一线城市房子,而从未思考过正在快速发展和上涨的强二线城市房子,说好听点叫做追求最好,说难听点则是没有远见,亦或者说是欠缺理性的投资理财思路,根源是懒得去学习去思考。

  上述《通知》也要求,各省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导,并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。

虽然深圳的土地看起来非常稀缺,但是细细考究就会发现其实也没那么稀缺,不信用卫星地图去看,深圳在市中心还保留了好几个高尔夫球场、主题公园等,而遍布全市的城中村也都是可以盘活的土地资源,所以严格来讲也还是留有余地的。

一线城市的最大魅力,在于开阔和机会;任何曾经在一线城市工作过的小伙伴们,都会感受到一线城市丰富的工作机会。你可以在这座城市里找到各行各业,自由选择和发展。而一线城市也永远都是变化最先开始展现的地方,你可以发现每天都有变化在发生,每天都有机会在被发现。更为关键的,是一线城市其实更公平,虽然它也有门槛,但是相较小城市它却更重能力和勤奋。我们时长可以看到在一线城市拼搏多年后一日逆袭的故事,但是这种故事在小城市却是很少能够看得到的。

  杭州2017年经营性用地计划出让量则高达3089亩,创下新高。2016年这一数字为2773亩,2015年只有1856亩。

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最后是三线城市,其实谈到三线城市时,我们更多就不要去考虑它的经济情况,职场发展等等事情,而是考虑宜居水平,环境水平。三线城市小创去的有点多,差不多近百座是有的,其中最好的,还是在长三角和珠三角这个大城市圈里的小城市。比如常州、嘉兴、绍兴、中山、珠海、惠州等等。由于地理位置的优越性,这些小城市往往交通非常便利,生活气息也比较浓郁,人文自然景观也很不错。大富大贵的很少,安逸富足的很多,是很多不愿意接受一线城市高压力生活的朋友,最佳的选择方式。

  但过去很长一段时间,土地供应过多向三四线城市倾斜,而一二线土地供应明显不足,在人口往一二线大城市集聚的趋势下,三四线城市的土地供应已经明显过剩,房地产开发投资提升的空间很小。这些城市要指望开发商大规模拿地增加投资已无可能。因此,只有通过增加一二线城市土地供应,才能让房地产开发投资和固投保持在合理的增速。

一线城市会有房子

其次是二线城市,小创工作过的二线城市有南京、杭州、武汉、青岛、大连、沈阳;小住过的有天津、成都、重庆、宁波、苏州、西安、长沙等等。两者两加,基本上就是中国全部的二线城市了。不同于一线城市其实非常相似的工作环境,二线城市的差异就比较明显了,甚至可以说是五彩斑斓。比如其中的南京,就是企创网最喜欢的城市,也是二线城市中生活和工作最久的地方。原因其实和喜欢广州类似,文化底蕴厚重,生活气息浓郁,而且经济环境也蒸蒸日上。在二线城市中,强二线和弱二线的差别还是比较明显的,以南京杭州这样的强二线城市来看,可以预见在不远的将来,它们即将成为新的一线城市。而弱二线城市,往往根基还并不算太稳,未来还有一定的变数也未尝可知。

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这几年来,由于各地人口不断涌入一线城市造成了供求关系的极度紧张,导致了北上深广的房价出现了飞涨,现在北京、上海、深圳的市中心房价已经动辄10W+了。在这种现实面前,我说一线城市会有房子是不是要被打脸?

一线城市居高不下的房价,归根结底还是由供求关系决定。全国十几亿人口全都盯着总面积不到中国1%的四个一线城市,土地资源必然稀缺,价格也相应只会不停上升。一直持续到中国经济逐渐增长乏力,北上广深常驻人口不断下降,那时的房价才会真正有可能降下来。但是关于这件事,着实有些太遥远,并不建议大家去等待。

  应对这种情况,加快都市圈的发展成为重要方向。6月28日,国家发改委发布《关于促进市域(郊)铁路发展的指导意见》,至2020年,京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市,市域(郊)铁路骨干线路基本形成,构建核心区至周边主要区域的1小时通勤圈。

届时既缺乏充足的刚需、又没有充足的购买力的三四线城市,还能够拿什么来支撑高昂的房价呢?

编者:每每谈及逃离北上广深的话题,几乎清一色的都是关于一线城市房价太高无法忍受所以离开。这让笔者非常诧异,难道一线城市的价值,在你的眼中有且只有房子吗?这样的人生,的确可悲了些。作为在中国一二三四线城市全部生活工作过的过来人,企创网(ID:ckshikong)今天想给迷茫的朋友们聊一聊这个话题。

  上海日前发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称,“十三五”期间(2016~2020年),上海计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加约60%。

虽然这样的模式过于功利,但是从城市本身的长远发展来看,这样的方式也是不得已而为之的,应该得到理解。假设北京、上海这些大城市放开了按需供地,令房价降下来让大家都能够买得起,那么用不了10年时间,北京和上海的人口恐怕都得超过5千万人,届时把容量真的饱和起来了,以后要想引进人才可就困难重重了。

首先是一线城市,小创曾在北京生活工作过一段时间,当时住在北五环以北,工作在南三环,每天上下班路上的时间就有三四个小时。那是几年前,小创刚刚毕业,从事的是图书出版行业。收入很低,时间很长,好在单位当时提供住宿,虽然是地下室,但也算是能省下一笔不小的开支。

  再看福州,该市本级住宅用地供应中期(2017~2021年)规划及三年(2017~2019年)滚动计划近日出炉。在去年约160公顷的基础上,市本级今年住宅用地供应量为316公顷。按照房地产市场运行预期,该市明年计划供应住宅用地347公顷,后年计划供应381公顷,2020年计划供应418公顷,2021年的计划供应量更是达到了458公顷。

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  张大伟认为,一二线大城市纷纷增加土地供应,除了顺应人口流动趋势,解决实际住房需求外,也是增加有效投资、带动经济平稳健康发展的需要。