永利皇宫注册网址化解转租房,这几个根本不能够忘!

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除了房东直租房外,租什么最划算?

在这个租房动不动就押一付三,中介费还要一个月房租,房产证都在造假,合租遇到二逼室友的时代,说真的,租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的实习。那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?

晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

当然是转租房啊!

首先,在找房前我们要了解一下租房中的常用词。

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

你租过转租房吗?

整租是把一整套房子都租下来,合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。

  租户被赶:

转租房往往无需中介费,又因为前任租客着急转租而比较优惠,淘到价格友好又舒适的转租房,会有种捡漏一般的乐趣。

正规单间:非隔断的房间。这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

  近4万租金退还没着落

那么,租转租房需要注意些什么?通常有这么几种情况。

大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房,比较适合一个人住。

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

普通转租房

租普通转租房分为两种:一种是跟转租人签转租合同,一种是跟房东直接签合同。

第一种情况下,首先要确认转租人拥有房屋转租权(他的合同规定了或跟房东协商好了),其次,跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。

所以,一定要看到对方跟房东的合同!还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件(否则谁知道他的合同上是不是假房东啊……),这一点往往会有困难,但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路,伪装一份合同就把房子乱出租,被房东发现后不认合同,承租人被扫地出门,还要不回押金和剩下的房租!那才叫绝望啊。

第二种情况基本等同于租房东直租房,只要保证前一个租房人知情,且是自愿退租,并核实房东身份(要求看身份证、房产证或代理书),签好合同就可以放心租住啦!

押N付M:指付房租和押金的方式。比如押1付3,指交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租,即第一次需要交4个月房租。

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

公寓类转租房

一定要按公寓方的流程,跟公寓公司签合同!否则你的居住权利得不到保障。

因为部分公寓(例如自如)会对发起转租的人收取一定的手续费,有的转租人为了减省这部分费用,选择跟新的承租人口头约定,将房子让给对方住,并不更改合同,但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权,一旦转租人反悔,承租人就算被轰出去也只能自认倒霉……相信你一定不想体验这种绝望~

那么,为了保证居住权,承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗?没有!2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定:“承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”

根据以上规定,转租人不具备擅自转租的权利,且公寓房源一般由公寓方统一租下,再转租给个人,第一次租公寓房者已经是次承租人了,不得再次转租。

不同公寓公司的转租规定并不一样,租前需要详细了解,且租公寓类转租房价格上跟直接租公寓房通常没有区别,总的来说,除非碰到特别合适的房源,租公寓类转租房没有太大优势。

怎么找到转租房?

转租房由于并非房东直租,且可租时限往往不足一年,不方便在中介托管,大部分人会选择微博、豆瓣小组、闲鱼或58个人房源等平台发布。以“转租+期望居住地区或小区名”作为关键词搜索即可。

不过,相比中介房源和公寓房源,转租房源一般较少,想租到合适的只能靠运气啦!

祝大家找到心仪的房子~

然后,我们要考虑好这些问题。

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

1.先列出对房屋的要求

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

2.计算交通和时间成本

  转租乱象:

市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内,交通便捷的边缘区域。

  二房东不露面身份成谜

3.量力而租或选择合租

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

实习生或刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租。

  租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒谎。李某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证复印件。“业主是一位明姓女子,李某说是他母亲。”正是这些证件复印件,让刘丽相信了李某。前后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,保持必要的警惕,以减少不必要的经济纠纷。

  当租户们转而寻找二房东时,却发现要么不接电话,要么采取拖延战术。李某在合同中所留电话都已停机,微信也极少回复。此事发生后,李某曾透过微信说已跟房东交涉好,可住到10月底;但只隔一天,房东就上门来通知租户“只能住到8月底”。如今,快半个月过去,租户基本都已搬走,房东、二房东与租户之间依然没敲定如何退还租金。

一般来说,租房主要是通过以下几种途径::

  “让你搬你就搬啊?我们这边沟通,你就不搬!”另一位二房东徐某对小陈说。但此后徐某并没有现身解决问题。“我是6月从李某手里租来隔断间,再转租出去的,并没有接触过房东。”昨天,徐某在电话中向记者说。至于退租金一事,他依然推给了房东和李某。

1.职业中介

  不过,小陈否认了徐某的说法。他解释,房东曾出示与他签合同人员的身份证复印件。其中一人的身份证号码与徐某在小陈合同中所留的身份证号码完全一样。但格外吊诡的是,虽然身份证号码一样,但名字姓氏则从“徐”变成了“朱”。

它需要收取一部分中介费。但由于大学生涉世不深,如不小心谨慎,往往容易上当受骗,建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站,查询相关品牌中介公司的信息,及时了解租赁市场的最新动向,不可轻易相信马路广告。选择品牌中介既可以减少受骗的风险,也可以节省大量时间和精力。另外,正规中介行的房源多,无论是租赁还是购买,选择的余地都比较大。

  把关不严:

2.二房东

  网站不审房源真实性

相当于没有开公司的中介,大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子,然后将单间提价后转租,一套房每月可以赚到几百至上千的差价。