永利皇宫注册网址买房只希图首付款?看看上面吧!!

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很多打算买房的人都会有个疑问,比如:买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多,除了看自己是否具有买房资格之外,重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然,除了首付之外,各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心,今天我就为大家分享下买房多少钱,是准备好首付就可以了吗,不知道的朋友赶紧来围观吧!

  新浪乐居讯 
对于大多数人来说,买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲,很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以,并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

很多打算买房的人都会有个疑问,比如:买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多,除了看自己是否具有买房资格之外,重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然,除了首付之外,各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心,今天我就为大家分享下买房多少钱,是准备好首付就可以了吗,不知道的朋友赶紧来围观吧!

  其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱,可是,今天我才知道,原来买房,并不是把房价凑够就可以了……那么,买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

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  TIP1.首付款:

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买房多少钱合适

  ①首套房

永利皇宫注册网址 4一、首付款

一、参考地价水准

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

房价中,地价占比大,房价高低关键看房屋地段。比如:地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考地价水准,根据资金实力,选择某区域的房子。

  但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

二、选择房屋面积

  ②二套房

永利皇宫注册网址 4二、月供资金

确定地段后,对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元,所以,要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子,总建筑面积要有预设的。

  如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。

三、了解物业支出

  ③商住房

贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。

商品房售出,购房人开始负担支出,如:修缮、水电暖、电梯、安保等费用,如果考虑不足,会面临尴尬。每月数百元甚至上千元,各地收费不同,购房前有必要了解。

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

以贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。

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  TIP2.税费:

月供金额一般跟收入证明挂钩,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

四、考虑还贷能力

  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

永利皇宫注册网址 4三、税费支出

积蓄决定首付款,买房后,月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划,如想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付比越低,还贷压力越大。

  如果是新房二套房,契税按3%征收;

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;

五、计算装修费用

  如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。

契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;

装修与房屋维修款须考虑。另外,生活设施的初装费用,如:开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

六、购房的各种税费

  产权代办费是800元;

永利皇宫注册网址 4四、公共维修基金

税费在买房时的占比重,其中,重要的几项有契税、房地产交易费等。

  房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

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  TIP3.中介费:

永利皇宫注册网址 4五、前期物业费

买房子需要准备多少钱

  成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

至少需求预备以下七项费用:

  TIP4.公共维修基金:

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